借地権は相続できる

借地権を持つ親が亡くなった場合、借地権も相続の対象になります。地主の承諾を得る必要もありませんし、契約書を書き換える必要もありません。地主に、相続により土地の地上権もしくは賃借権を獲得したと通知すれば良いだけです。ただし建物の所有権は相続人の名義に変更する必要がありますので注意しましょう。

親からの単純な相続の場合は地主の同意は必要ないのですが、例えば親戚の人から遺贈と呼ばれる譲渡を受けるケースでは地主の承諾が必要で、承諾料の支払いを要求される場合もあります。

借地権を売却相続した借地権を売却することも可能です注意しなければならないのは借地権の売却には地主の同意が必要であるということです。地主の同意を得ることなく売却をした場合は契約違反と見なされ、借地権を明け渡すよう地主から請求を受けることになります。借地権を持っているとはいえ、その土地のオーナーはあくまで地主なので、地主はその土地の借地権が望ましくない第三者に渡らないようにチェックする権利があるのです。借地権の売却だけではなく、建物の増改築にも地主の同意を得る必要があります。借地権相続相談を行っているピタットハウスでも、同様に説明しています。

相続した借地権も当然売却することはできます。
実際に、借地権を相続したタイミングで借地権の売却を決める借地権者様は多くいらっしゃいます。
しかしながら地主の承諾も必ず必要であり、買取りをしてくれる業者も多くはありません。

一般的に言って、地主の方が交渉力があったり法律に詳しかったりするケースが多く、望ましい同意を得るのに難航するケースも多いようです。借地権を相続した場合や、その売却を考える場合は底地取扱店など専門家に相談する方が安全確実です。このサイトでは相続した借地権に関するトラブルの解決の方法、借地権を売却する際の注意点について説明します。